房屋产权按份共有协议书
甲方姓名:性别:住址:身份证号码:___________电话:___________
乙方姓名:性别:住址:身份证号码:___________电话:___________
丙方姓名:性别:住址:身份证号码:___________电话:___________
丁方姓名:性别:住址:身份证号码:___________电话:___________
四方房屋抵账原因按份共有房屋一套,为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行,经友好协商,就房屋按份共有的相关事宜,依据《民法典》、《民法典》,订立如下共有人协议,以便共同遵守。
一、房产出资情况和比例:
甲方出资¥元,大写:,占比
乙方出资¥元,大写:,占比
丙方出资¥元,大写:,占比
丁方出资¥元,大写:,占比
房屋按照四方出资比例按份共有房屋产权。
二、房屋产权情况:
房屋座落于开封市小区号楼单元室,购房合同面积平米,附属设施地下室?。现该处房产以甲的名义与开发商签订购房合同,甲方承认该处房产为四方按份共有,甲方只占的产权,该处房产甲方以外的产权与甲方配偶无关(建议甲方配偶以见证人身份签名)
共有房屋产权证件,由共有房屋产权人(姓名:___________)代为保管,保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。
四、办理房屋产权全部税费由四方按比例承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、工本费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费等。
五、房产交付后,如一方申请居住应承担房屋的水费、电费、煤气、物业费等居住所产生的全部费用,并按照周边房租价格向其他三方缴纳房租,装修费可协商解决。
六、对外出租或共同经营,需要装修或改造,应由四方共同出资。房屋出租租金由四方按产权比例分配。因本房产的市场增值部分,属于四方共同享有。因不可抗力或政府政策原因,导致的房产灭失、被征收等情形出现,风险有四方共担,所得补偿按出资比例分配。
七、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人四方同意并签字(所有共有人一致同意并签字),任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用,不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用,为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效,由此给共有人造成的损失,应当由无权处分权人进行赔偿。任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响,否则,应赔偿所产生的损失。
八、共有产权房屋转让,须经房屋共有产权人四方同意,并共同签字后,方可处置,因房屋产权变更所有费用按出资比例分担,所得房款按出资比例分配。房屋共有人在同等条件下拥有优先购买权,如经协商,房屋共有产权人一方全资收购此房产,应按照收购时间的市场评估价格出资购买,其他各方有义务共同办理转让等相关手续。
九、违约责任。一方违约造成守约方损失,守约方为维权而支出的所有费用(包含但不限于诉讼费用、律师费、保险费、差旅费等)均由违约方方承担。
十、争议的处理。本合同在履行过程中发生争议,由四方协商解决,协商不成的由原告或被告所在地人民法院管辖。
十一、本协议一式四份,各份具有同等法律效力。本协议自四方签字之日起生效。
房屋产权共有人签字并附身份证复印件:
甲方(签名或盖章)
乙方(签名或盖章)
丙方(签名或盖章)
丁方(签名或盖章)
见证人:
签订日期:_______________年月日
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