订购合同签了可以退吗

　　对于订购合同签了可以退吗这个问题一般来说，如果与订购方协商一致的话是可以退的，但如果单方面撕毁条约的话，很有可能就会涉嫌到违反合同，所以说要赔偿他人的损失，同时如果是别人违约，那么我们就可以直接把订购合同退掉就可以了。接下来由法律快车小编为大家带来订购合同签了可以退吗的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、订购合同签了可以退吗

　　如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

　　二、能否退定金有以下三种情况：

　　1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

　　2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

　　3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。

　　三、签订购房合同后什么情况下能退

　　1、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。

　　房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约，应当对卖方承担违约责任。

　　2、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

　　二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。

　　3、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

　　从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。

　　4、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。

　　二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而解除购房合同。

　　5、其他法律法规规定的原因。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于订购合同签了可以退吗的相关知识，一般来说，如果出现对方违约的情形，我们需要把订购合同退的话是可以退掉的。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为你做出专业的解答。