甲方：___________________________ 合同编号：___________________
法定代表人：_____________________ 签订地址：___________________
乙方：___________________________ 签订日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
根据____市____区改造城中旧村建设文明社区的有关政策文件及《____市____区____村文明社区开发商招标书》的要求，结合____村的实际情况，甲、乙双方本着相互尊重、平等互利的原则，经过友好协商，就拆迁、改造乙方____旧村的补偿、安置等事项，达成如下合同：
第一条 拆迁建筑物
1．乙方将下列位于____村房屋交给甲方拆迁改建。
门牌号：________________________________。
2．在签订本合同时，乙方必须将被拆迁房屋的产权证等相关证件及有关权属资料的原件全部交给甲方审核后送交市改建办，由市改建办开具回执，该回执原件在乙方申请补偿房屋产权确权登记发证时予以收回并归入房地产登记档案。
第二条 拆迁补偿
甲方对乙方被拆迁房屋的补偿以《____市____区城中旧村房地产及附属物补偿核定表》和甲、乙双方确认的《测量表》（略）为依据，具体如下：
1．甲方应补偿乙方回迁产权面积共________平方米，包括：
（1）乙方原有合法建筑面积____平方米，应补偿合法建筑物产权面积____平方米。
（2）乙方按规定补交罚款和地价后，应得的补偿面积____平方米。
（3）乙方按____市国土局（____）____号文件规定未享受征地农民优惠政策的，可享受优惠报建指标____平方米，已享受优惠报建指标____平方米，违章建筑占用指标____平方米，乙方按规定补交罚款和地价款后得补偿面积为____平方米。尚有剩余优惠报建指标____平方米，按____：____的标准，在乙方向甲方支付安置房屋建筑成本并按文件规定补交相关费用后，应得的补偿面积为____平方米。
（4）本合同签订前，因甲方的拆迁改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的，其中已报批正在建的房屋________平方米，已报批但未建的房屋________平方米，按____：____补偿，在乙方向甲方支付安置房屋的建筑成本后，应得的补偿面积_________平方米。
2．甲方应补偿乙方的金额及支付方式：
（1）如乙方不选择回迁房，则甲方按乙方原有合法建筑面积（以房产证核准面积为准，不含补偿系数）_______平方米。甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡作价补偿给乙方，合计人民币_____元整（大写：_____）。
补偿款在双方签订拆迁合同____日内支付____％，甲方正式书面通知乙方拆迁时付____％，甲方施工队进场施工时付____％。
（2）违章、临时建筑物的现金补偿
1）乙方有混合、框架结构违章建筑（指层高大于____米的房屋，_以实际测量为准）______平方米，甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡予以补偿，此项计人民币_____元整（大写：_____）。
2）乙方拆除范围内其他无房产证的房屋（指在有房产证的房屋外违章增建的混合、框架结构的层高大于_____米的永久性建筑物），按建筑面积（以实际丈量为准）_______平方米，甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡予以补偿，此项计人民币_____元整（大写：_____）。
3）乙方有砖石墙铁皮顶结构违章建筑（指层高大于_____米的房屋，_以实际测量为准）_______平方米，甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡予以补偿，此项计人民币_____元整（大写：_____）。
4）拆迁范围内：乙方围墙内的水泥地坪________平方米（以实际测量为准，但不包括过道及散水泥地面），甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡予以补偿；拆除围墙面积_________平方米（以实际测量为准），甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡予以补偿。合计人民币_____元整（大写：_____）。
以上4项合计人民币_____元整（大写：_____），在甲方正式书面通知乙方拆迁时一次性支付给乙方。
（3）报建、拆建类的补偿
本合同签订前，因甲方的拆迁改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的：
1）乙方已报批正在建的房屋________平方米，甲方按建筑成本每平方米人民币_____元整（大写：_____）予以补偿。此项计人民币_____元整（大写：_____）。
2）乙方已报批但未建的房屋________平方米，如乙方不选择产权方式补偿的，甲方应退还地价人民币_____元整（大写：_____）。
上述款项在甲方正式书面通知乙方拆迁时一次性支付。
（4）搬迁补偿费
1）乙方在规定的时间内完成搬迁的，甲方以市改建办确认的原有合法建筑面积（不含补偿系数）___平方米，每平方米补助人民币_____元整（大写：_____）搬迁补助费（含搬家费用、电话、有线电视、空调的迁装等），共计人民币_____元整（大写：_____）。
2）搬迁时间具体为：乙方在甲方通知其搬迁之日起_____日内自行完成搬迁；使用甲方提供的周转房的，则在甲方提供周转房之日起_____日内自行完成搬迁。
3）上述款项在甲方正式书面通知乙方拆迁时一次性支付。
（5）临时安置补助费
1）乙方选择现金补偿原有合法建筑面积的，甲方不予以支付临时安置补助费。
2）甲方安排乙方拆迁安置过渡期计划为_____个月，自乙方实际迁出，将被拆迁房钥匙交与甲方之日起计。
3）由甲方提供乙方周转房的，周转房面积与乙方原有合法建筑面积（不含补偿系数）相等的，甲方不支付临时安置补助费。
4）甲方提供周转房不符合要求导致乙方不使用甲方提供的周转房的，在安置过渡期内甲方按乙方原有合法建筑面积（不含补偿系数），每月以人民币_____元整（大写：_____）/㎡的标准向乙方支付临时安置补助费人民币_____元整（大写：_____）。甲方提供周转房不足乙方合法建筑面积（不含补偿系数）的部分面积为______平方米，每月以人民币_____元整（大写：_____）/㎡的标准向乙方支付临时安置补助费人民币_____元整（大写：_____）。
5）临时安置费每_____个月支付一次，时间从乙方实际迁出，将被拆迁房钥匙交与甲方之日起计至甲方向乙方发出书面入伙通知书之日起_____天内止。首期安置费在乙方向甲方交付被拆迁房屋钥匙之日时支付。
（6）如乙方被拆迁房屋处于出租状态，乙方应与房屋承租人解除租赁合同关系或对房屋承租人进行安置，甲方不再另行给予该部分补偿，全部由乙方自行承担。
第三条 搬迁
1．乙方应在本合同签订后，市改建办发出拆迁公告规定时间内自行搬出被拆迁房屋，逾期不搬，视乙方违约，乙方应承担违约赔偿责任。
2．乙方完成搬迁前，必须向有关部门交清水费、电费、电话等有关费用，办理有线电视、电话的报停手续，否则一切责任由乙方承担。
3．乙方完成搬迁后，其被拆迁房和附属物以及基本生活配套设施即归甲方，乙方不得自行拆除房屋的门、窗、防盗网、铁皮屋及水、电等管线和设备，如有拆除或人为破坏，甲方将从补偿的现金中扣除相应的损失费。
第四条 奖励
在甲方与____村民委员会签订拆迁合同、公告后的____个工作日内，乙方如与甲方签订本合同，甲方按乙方原有合法建筑面积（不含补偿系数）以每平方米人民币_____元整（大写：_____）的标准予以奖励，此项计人民币_____元整（大写：_____）。
上述款项在乙方签订本合同之日一次性支付。
第五条 回迁房的建设
1．回迁房的位置：_______________。
2．回迁房的质量保证
（1）回迁房建设由甲方聘请政府部门批准的工程建设监理公司统一监理。
（2）甲方所建的回迁房屋，必须经有关部门验收合格，符合国家建设标准和合同约定标准，才能交付给乙方使用。
（3）乙方接受回迁房时，甲方按国家建设部和____市建委的有关工程保修规定承担保修责任。
（4）保修期内保修费由甲方承担，保修期内因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
（5）甲方交付乙方使用的房屋，水、电及排污设备完善，保修期按市建委有关规定执行。
3．回迁房的装修标准：_________________________。
4．回迁户如不需甲方装修，交毛坯房的，甲方按原有合法建筑面积（不含补偿系数）及建行预算审查中心预算标准对乙方予以补偿。
第六条 回迁房的分配
1．甲方建设的回迁房分别为小高层____栋，高层____栋。
2．乙方在选择回迁房时，必须选择与应补偿的回迁房总面积最接近的户型和面积。
3．乙方选择的回迁房状况：____________________。
4．乙方的回迁房，在新建文明社区内集中回迁，以乙方在本合同选定户型类别为依据，结合拆迁补偿安置合同签订的先后顺序等情况，进行抽签决定，并由公证处进行公证。
第七条 回迁房面积与实际应补偿面积出现差额的处理办法
1．回迁房的规划、设计，以政府职能部门规划审批为准，房号以竣工确权表编号为准，建筑面积（包括套内面积和公摊建筑面积）以政府测量确权结果为准。
2．乙方回迁房面积与实际应补偿面积差额的处理办法：_
（1）乙方回迁房面积超过实际应补偿面积时，_____平方米以内的部分（含5平方米）计________平方米，按人民币_____元整（大写：_____）/㎡结算，乙方补偿甲方人民币_____元整（大写：_____）；_____平方米以上的部分，计_____平方米，按人民币_____元整（大写：_____）/㎡结算，乙方补偿甲方人民币_____元整（大写：_____），但_____％以上的部分，须事先征得甲方书面同意方可。
（2）乙方回迁房面积少于实际应补偿面积时，_____平方米以内的部分（含5平方米）计________平方米，甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡收购，计人民币_____元整（大写：_____）；_____平方米以上的部份，计_____平方米，甲方以人民币_____元整（大写：_____）/平方米收购，计人民币_____元整（大写：_____），但_____％以上的部分，须事先征得甲方书面同意方可。
上述款项在乙方收到甲方入伙通知书之日，____方一次性向____方付清。
第八条 回迁房房地产权证办理及有关税费
1．回迁房在全体共有人对如何分割、如何分配、面积多少、份额多少达成一致合同之后，乙方应该在分配回迁房屋前向市改建办提出申请，经市改建办确认后交由甲方按有关合同办理回迁房屋分配手续，并按回迁结果由各权利人分别申请登记发证，对共有的回迁房不宜分割的，按共同共有登记发证，每共有人各持一证。
2．乙方回迁房面积（以政府的最后确权面积为准）超出乙方实际应补偿产权面积部分，须按商品房交易有关规定办理和交纳有关税费。
3．甲方在乙方实际入住后_____个月内应当协助乙方办理房产证，办证费由甲方承担（商品房部分除外）。
第九条 违约责任
1．乙方应按规定时间自行完成搬迁，逾期不搬迁的，每日按补偿款的万分之_____支付违约金。
2．乙方应支付款项，甲方可在支付给乙方的可冲抵项中先行抵减，抵减后不足部分，乙方未按本合同约定的时间向甲方支付款项，逾期按应交款项每日万分之_____支付违约金。该款项交清前，甲方有权不交付回迁房，不协助办理房产证。
3．甲方承诺自领取建设施工许可证，施工队进场施工之日起_____个月内交付回迁房，逾期交付在_____个月后至_____个月内的，甲方向乙方双倍支付临时安置费；逾期_____个月后视为甲方不能交付回迁房，甲方按____市旧城改造有关规定承担法律和经济责任。
4．甲方未按按时足额支付乙方款项的，按逾期应付款项每日万分之_____支付违约金。
5．乙方保证交付甲方拆迁的原有合法建筑物不存在权利上的瑕疵（包括但不限于抵押、查封等），否则须赔偿由此而给甲方造成的损失。
6．合同履行过程中，如因不可抗力或政府政策变更导致甲方违约的，甲方不承担违约责任。
第十条 争议的解决
在履行本合同过程中若发生争议，双方应协商解决，若协商不成，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。
第十一条 生效条件
本合同自甲乙双方签字（盖章）后生效。
本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，其余报有关部门备案。
甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：____________________
授权代理人：（签字）______________ 授权代理人：（签字）______________
单位地址：________________________ 单位地址：________________________
邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________
联系电话：________________________ 联系电话：________________________
传真：____________________________ 传真：____________________________
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