深圳市二手房购房协议

当事人基本信息：____________

卖方(下称甲方)

姓名：__________ 国籍/地区：_______ 电话：___________

身份证/护照号码：_____ 邮政编码：____________

地址：___________

所占份额：____________

居间方(中介方)

营业执照号码：_______

联系地址：_________

法定代表人：_______ 居间备案证号：____________

联系(人)电话：______ 传真：____________

买方(下称乙方)

姓名：__________ 国籍/地区：_______ 电话：___________

身份证/护照号码：_____ 邮政编码：____________

地址：___________

所占份额：____________

买方：(下称乙方)

姓名：__________ 国籍/地区：_______ 电话：___________

身份证/护照号码：_____ 邮政编码：____________

地址：___________

所占份额：____________

根据《中华人民共和国民法典》，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济特区房地产转让条例》及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产的买卖，订立本合同，以共同遵守。

第一部分 房地产买卖部分

第一条(出售标的)

甲方房地产(下称该房地产)坐落于

房地产证号为 房地产用途为 ，登记建筑面积为 平方米。该房地产始建于__年______月，入伙时间为__年______月______日。土地使用权年限自__年______月______日至__年______月

日止。目前物业管理公司为 管理费____元/平方米。

该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一。

第二条;(房地产抵押现状)

买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第()种：____________

______年______月______日止。租金____元/月，押金为

元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。

3、该物业之上存有租约，其租期到 年______月______日止。租金____元/月，押金为

元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩余租期的租金由买方收取。

第四条(附着于物业之上的户口)

本物业之上所附着的户口(无论是出售人自已的还是别人的)，出售人保证于收到房地产成交全部价款之日起

日内迁出，否则，买方有权要求其迁出。同时卖方可按本合同房地产总价款的百分之 向买方承担违约责任。

第五条(物业转让价格)

甲方自愿将上述房地产出售给乙方，转让价为 .该成交价不含税费。

第六条、(交易定金和履约保证金)

经双方协商，买方同意在本合同生效的同时向卖方支付定金人民____元整(小写：_______ )定金不得高于成交价的百分之二十。

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付物业和结清所有费用，双方协商同意在房款中暂____元作为履约保证金。此款在卖方实际交付房地产时进行结算。

第七条、(税费承担)

按政府有关规定，买卖双方需另付税费：⑴营业税;⑵城建维护税;⑶印花税;⑷所得税;⑸契税;⑹增值税;⑺产权登记费;⑻权籍调查费;⑼公证费;( 年______月 日之前交由双方指定的银行监管。(买卖双方另行签订资金监管协议)

B、买方向银行按揭付款

______年______月______日之前交由双方指定的银行监管；

______年______月 日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查，审查和审批等手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，放款时间为银行约定时间交付予卖方。

如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额之余额，则首期款金额应相应增加，买方须于银行出具承诺贷款函后三日内补足并交由双方指定银行监管。

3、分期付款：

买方自合同生效之日起 日内支付全部房地产价款的百分之 ，即人民____元。

买方自合同生效之日起 日内支付全部房地产价款的百分之 ，即人民____元。

买方自合同生效之日起 日内支付扣除履约保证金后的余款人民____元。

第九条 买方逾期付款的违约责任

买方未按照本合同约定的期限付款的，按照下列第__种方式处理：____________

______年______月______日 ______年______月______日 ______年______月______日