高楼大厦离不开劳动人民的付出，城市的发展离不开基础建筑，建筑单位一般把工程建设的所有任务都承包出去，必须由具有资质的施工单位总承包，由该承包人对工程建设的全过程向发包人负责，直至工程竣工，这些都可以通过签订协议的方式来监督，那么建筑总承包协议书要怎么写？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、建筑总承包协议书要怎么写
甲方（发包方）：
乙方（承包方）：
根据有关法律法规的规定，本着自愿、平等、协商一致的原则，结合工程的实际情况，为确保各方利益，经协商一致达成如下协议：
（一）工程内容
（二）工程地点
（三）工程期限
1、本协议总工期为年月日开工，至××年××月××日结束。
2、如遇下列情况，工期作相应顺延。
（1）施工现场不符合安全施工；
（2）设计范围内重大设计变更；
（3）人力不可抗拒的自然灾害（如台风、地震及战争）而影响工程进度；
（4）甲方不能按协议规定支付工程款。
乙方在以上情况发生的十天内，就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方提出报告。甲方代表在收到报告后，在十天内予以确认和答复，逾期不予答中国教育总网文档频道复，乙方可视为要求已被确认。
（四）工程价款工程总价：人民币元整（￥元）。
（五）付款方式
1、协议生效后，甲方在一周内向乙方支付工程总价50%作为预付款，即人民币××元整（￥元）；
2、工程施工结束后，甲方在一周内向乙方支付工程总价40%的款项，即人民币××元整（￥元）；
3、工程验收结束后，甲方在一周内向乙方付清全部余款，即人民币××元整（￥元）。
（六）工程验收
1、当该工程完工后，由乙方向甲方提出书面竣工验收申请。甲方应在7天内安排验收工作，并告知乙方参加验收。乙方自提出申请验收报告7天后，因甲方原因未安排验收的，则视为该工程符合设计和施工方案要求，运行正常，通过验收。
2、工程未经验收，甲方若需启用，须与乙方协商，经同意方可使用。若未经乙方同意启用，将视为通过验收。
3、整个工程验收合格，则通过竣工验收的当天即为竣工日期。
4、工程未通过验收，引起争议时，请求第三方验收。
（七）验收标准
本工程以相关设计方案、图纸为依据，按照国家标准进行验收；没有国家标准的，则按照行业标准进行验收。
（八）双方权利和义务
1、甲方权利和义务指派为工地代表，负责协调甲方的相关事宜。在工程履行过程中此指派人员的所有签名视为甲方行为。
（1）负责本工程的监督，积极协调施工配合关系。
（2）负责对乙方进度、安装质量、安全保护、综合管理的监督。
（3）提供有利施工的现场条件。
（4）审核工程计划进度表。
（5）负责对图纸、方案的审核、确认，负责对工程进度、工程质量、隐蔽工程、配套工程和协议执行情况进行监督检查及设计图纸变更签证，工程中间验收和其他必要的签证。
（6）负责竣工验收工作，在收到乙方提交所有竣工资料后一周内组织验收。
（7）按协议向乙方支付本协议规定的价款。
2、乙方权利和义务
（1）严格按设计图施工，质量技术指标符合工程的各类标准和规范的要求。
（2）施工中发现问题及时向甲方报告并提出解决方案。
（3）编制施工组织方案，施工总进度计划，材料进场计划，开竣工通知书等，及时送甲方。
（4）提供竣工验收技术资料，并准备竣工技术图纸，办理工程竣工结算，参加竣工验收。竣工资料应满足甲方要求。
（5）组织有技术水平的施工队伍，明确现场技术及施工负责人、主要管理人员，技术人员不得随意变动。
（九）违约责任
1、由于甲方原因，使工程延期完成，则视甲方违约，甲方向乙方支付违约金。违约金按协议总价×0.5%延期天数计算，违约金总数不超过协议总价的10%。
2、由于乙方原因，使工程延期完成，则视中国教育总网文档频道乙方违约，乙方向甲方支付违约金。违约金按协议总价×0.5%延期天数计算，违约金总数不超过协议总价的10%。
3、由于甲方未按协议约定向乙方付款，则视甲方违约，甲方向乙方支付违约金。违约金按协议总价×0.5%×延期天数计算，违约金总数不超过协议总价的10%。
4、执行过程中，任何一方无故单方面终止协议，则视为违约，违约方需向守约方支付协议总价10%的违约金。
（十）协议的变更及解除
1、协议签订生效后，除不可抗力外（指战争、严重水灾、火灾、台风和地震以及经双方同意属不可抗力的事故），甲乙双方不得无故变更或解除。
2、在履行协议过程中，因遇不可抗力事故，甲乙双方均应采取有效措施尽力减少损失并阻止损失的扩大。若确需变更或解除协议时，要求变更一方应及时通知对方，对方在接到通知3天内给予答复，逾期未答复视为同意。
3、如果甲方未按协议付款，且延期支付任何一笔款项的期限达到60日的，乙方有权中止本协议项下义务的履行；甲方延期付款期限达到120日的，乙方有权解除本协议，并且有权请求甲方给予相应的赔偿。
4、如果乙方未能如期完成工程，且延期的期限达到60日的，甲方有权中止本协议项下义务的履行；整个工程延期的期限达到120日的，甲方有权解除本协议，并且有权请求乙方给予相应的赔偿。
5、变更或解除协议，所造成的损失由双方协商解决。
（十一）争议解决方式
凡因本协议的签订、履行、解除、终止引起的或与本协议有关的任何争议，甲、乙双方应通过友好协商解决，协商不成时双方同意向协议签定地人民法院诉讼解决。
（十二）其他条款
在协议履行过程中，双方可以根据实际情况，对协议未尽事宜协商确定。
协议签定地：××
（十三）协议文本和效力
本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方代表签字盖章后生效。附件为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。
甲方：
地址：
邮编：
联系电话：
开户银行：
帐号：
二、施工总承包工程范围
特级企业：可承担各类房屋建筑工程的施工。
一级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工。
（1）40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；
（2）高度240米及以下的构筑物；
（3）建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
二级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工。
（1）28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；
（2）高度120米及以下的构筑物；
（3）建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
三级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
（1）14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程；
（2）高度70米及以下的构筑物；
（3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
三、工程总承包的特点
1、设计和施工深度交叉，降低了工程造价。
设计阶段是对工程造价影响最大的环节。工程造价的90％在设计阶段就已经确定，施工阶段影响项目投资仅占5％左右。设计和施工过程的深度交叉，能够在保证工程质量的前提下，最大幅度地降低成本。同时，设计阶段属于案头工作，进行设计修改优化的成本是很低的，但是对项目投资的影响确是决定性的。
2、工程总承包方式有利于缩短建设周期，提高工程质量。
实现设计、采购、施工、试运行全过程的质量控制，能够在很大程度上消除了质量不稳定因素。同时设计、采购、施工、试运行各阶段的深度合理交叉，在设计阶段就积极引用新技术、新工艺，考虑到施工的便于操作性，最大限度地在施工前发现图纸存在的问题，有利于保证工程质量，对于缩短建设周期也大有裨益。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“建筑总承包协议书要怎么写”等相关法律知识。综上所述，总承包合同签订前，必须先核实施工单位是否具有资质，总承包就是包揽全部工程任务，双方在合法合规的前提下签订此合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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