购房者如何查找网签合同备案信息

　　一、购房者如何查找网签合同备案信息

　　网签购房合同备案信息的查询：

　　1.首先需要说明的是，现在的网签购房合同备案查询网站全国是不统一的，需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询。

　　2.在进入当地房产官方网站后，一般可以看到一块很明显的位置是用于大家查询购房合同备案信息的。

　　3.当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如姓名、身份证号、备案号等，而备案号是在购房网签后，经相关部门审核后而取得的。

　　4.填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的具体所属和具体合同备案信息了。

　　法律快车提醒您，房子网签后必须要备案。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效。

　　《民法典》第五百零二条

　　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

网签合同备案

　　双方签订的《商品房买卖合同》备案后，原则上不予撤销。但购房人有下列情况的，可以申请撤销：

　　1.购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料;

　　2.购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告;

　　3.因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证;

　　4.购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明;

　　5.售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同;

　　6.购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明;

　　7.购房人(或者直系亲属) 因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书;

　　8.因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。