什么情况下房屋买卖合同会被法院认定为无效

　　一、什么情况下房屋买卖合同会被法院认定为无效

　　1.房地产分离出卖，合同无效

　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

　　2.产权主体有问题，合同无效

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。

　　3.侵犯优先购买权，合同无效。

　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

　　4.非法转让，合同无效

　　主要包括转让(含买卖)下列房地产：

　　（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　（2）依法收回土地使用权的;

　　（3）权属有争议的;

　　（4）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　法律快车提醒您，房屋买卖合同成立要件有：

　　1.当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；

　　2.房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；

　　3.房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

房屋买卖合同无效

　　房屋买卖合同签订内可以解除合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。