一、二手购房合同签了可以反悔吗
二手购房合同签了是不可以反悔的,买二手房合同签了对于当事人而言,具有拘束力,不能随意反悔。如果构成违约,则应根据合同约定承担违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、二手购房合同丢了怎么办到哪补
买二手房购房合同丢了,如果已经履行完毕并已经办理了过户登记,可以到房产档案室请求调取合同加盖公章的复印件。如果尚未履行,但合同已经生效,可以联系相对方,复印其手中保存的原件。法律快车提醒,复印件上建议双方签字确认。
《城市房地产管理法》第三十七条规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
三、二手房购房合同流程
二手房购房合同的流程主要如下:
1.进行查册,了解所购房屋的登记情况。
2.签定房屋买卖合同。
3.签件、送银行审批。
4.贷款申请成功。
5.网签,在签订合同之后,一定要到房地产相关的部门进行备案,并且,一定要公布到网络上。
6.交易递件,买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。
7.完税过户,一定要先进行交税费,然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。
8.领新《房地产权证》,如果没有委托取证,请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件,亲自去房管部门领取房产证。
9.办理抵押登记
10.银行放款,银行根据审批约定,将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。