一、商品房买卖合同能口头约定吗？
商品房买卖合同不能口头约定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。法律快车提醒，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二、房屋买卖合同起诉流程
1.向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：
(1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织;
(2)有明确的被告;
(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。
2.到房屋所在地法院起诉。
3.立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。
4.准备证据并注意法院的证据规则的规定。
5.法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。
6.开庭审理。
7.二审审理。
8.申请再审。
9.申请执行。
三、商品房买卖合同的样式
商品房买卖合同的样式包括：
1.当事人基本情况；
2.商品房基本状况；
3.价款及支付方式；
4.商品房交付使用方式及条件；
5.公共配套设施设备条款；
6.面积差异的处理；
7.产权登记的约定；
8.违约责任。
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