一、房产买卖合同违约金怎么算
房产买卖合同违约金的算法是：
1.合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;
2.如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。
二、房屋买卖合同怎么写
房屋买卖合同的写法如下：
1.买卖双方的基本信息；
2.房屋的位置等基本信息；
3.房款的数额、支付方式和期限；
4.交房时间；
5.双方权利义务；
6.违约责任；
7.争议解决方式。
三、房屋买卖口头协议有法律效力吗
房屋买卖口头协议具有法律效力，只要是在双方意思表示真实、合法合规的情况下自愿签订的，就具有法律效力。
法律快车提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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