未办理抵押登记的抵押合同是有效的，未登记的情况下，其抵押权也有可能是未生效的情形。抵押合同期限的年限就是债务人履行债务的期限，双方必须订立书面协议。
一、未办理抵押登记的抵押合同是否有效
未办理抵押登记的抵押合同是有效。必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
二、抵押合同期限多少年
抵押合同期限的年限就是债务人履行债务的期限。法律快车提醒您，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
三、抵押合同的生效要件是什么
1.抵押合同担保的主债权债务合同有效；
2.抵押合同双方具备相应的民事行为能力；
3.抵押合同是当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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