期房的意思是指房屋仍处在未完工状态的房屋，现房则是指已经处于完工状态且消费者可以即刻入住的房屋。期房现房的区别主要在使用时间，购房款，质量控制以及选择上。其中期房因为有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘在之后很容易水涨创高，因此买期房消费者的眼光也很重要。
一、期房现房是什么意思
期房的意思是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。两者比较来看的话，更多购房者愿意选择现房。
二、期房现房的区别是什么
期房和现房的区别如下：
1.使用时间。期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等。法律快车提醒您，现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。
2.购房款。期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。现房，价格到头了，优惠幅度极小。
3.质量控制不同。期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
4.选择。期房选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房选择余地，所有的东西都摆在了明面上。
三、期房需要承担什么风险
期房需要承担的风险有以下几种类型
1.房屋延期交付使用风险；
其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。
2.房屋内在品质变换的风险；
3.房屋权属证件无法按期得到的风险。
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