怎么签房屋租赁合同

　　随着房价的日益上涨，许多打工人选择用租赁的方式来进行住房，需要注意的是，与对方签订房屋租赁合同时要看清楚条款，以便保护自己的合法权益。以下就让法律快车小编为大家带来怎么签房屋租赁合同的相关内容，一起来看看吧。

　　一、怎样签订房屋租赁合同

　　（一）双方当事人的情况

　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　（二）住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　（三）住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　（四）租赁期限

　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

　　（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　（六）住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

　　二、怎样判断自己签的房屋租赁合同是否有效？

　　（一）合同主体是否符合规定。

　　即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　（二）房屋是否为法律法规禁止出租。

　　只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

　　（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

　　在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　（四）是否进行过登记备案。

　　三、没有签房屋租赁合同，可以随时搬走吗

　　首先，可以明确的是，没有签房屋租赁合同承租人不可以随时搬走。

　　其次，这种情况下承租人随时搬走的话要按以下处理：

　　（一）有口头约定租期的，租期未到时承租人随时搬走构成违约。

　　1、般人认为白字黑字写下的才算合同，其实不然，合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以，没有签订书面房屋租赁合同，但双方口头约定租金、租期的，双方需要按该约定履行义务。此时，如果口头约定的租期未到即搬走，就构成违约，承租人需要承担违约责任。

　　（二）未约定租期属于不定期租赁，承租人即可以随时搬走。

　　在不定期租赁中，双方有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。

　　另外，以下三种情况即会被认定为不定期租赁合同：

　　1、当事人在合同中未约定租期，具体包括书面合同和口头合同。

　　2、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，即视为不定期租赁。

　　3、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　以上是法律快车编辑对怎么签房屋租赁合同的介绍，希望对您有帮助。综上所述。与对方签订房屋租赁合同时，要写明双方当事人的基本信息，住房的情况，合同的期限，违约责任的承担等等。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。