房屋买卖合同法律关系构成要素包括哪些？

　　根据民法典规定，在购房前买卖双方都要共同协商共同签订买卖合同，除购买合同外也要签订相关的房屋认购书，需要在买卖双方订立正式房屋合同前进行书面签订。那么房屋买卖合同法律关系构成要素包括哪些？？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋买卖合同法律关系构成要素包括哪些

　　（一）房屋买卖合同的主体

　　房屋买卖合同的主体与一般合同法律关系的主体一样，在我国包括了自然人，法人以及其他组织。其中，能够成为合同法律关系主体的自然人主要是指有生命的人。自然人在我国主要包括了公民、外籍人士以及无国籍的人士。自然人基于出生而成为民事法律关系的主体，但是并不是所有自然人都能够订立合同。能够订立合同的自然人，应当具有相应的民事权利能力，以及民事行为能力。能够成为合同法律关系主体的法人，应当享有同样的民事权利能力，以及民事行为能力。其他组织主要是指法人的分支机构、合伙企业、个人独资企业等不具有法人资格的组织。在我国，这些组织也能够成为合同法律关系的主体。

　　（二）房屋买卖合同的客体。

　　民事法律关系的客体包括物、行为、智力成果和人身利益，房屋买卖中的房屋属于物的部分，因此，房屋买卖合同中的房屋属于民事法律关系的客体。

　　（三）房屋买卖合同的内容。

　　房屋买卖合同的内容由当事人约定，包括合同一般条款：当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方式。

　　房屋买卖合同法律关系构成要素同一般买卖合同关系一样，都包括主体、客体与内容三个要素，三个要素之间密不可分，一同构成了房屋买卖这一民事法律关系。

　　房屋买卖合同的法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议

　　第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　综上所述，房屋买卖合同法律关系构成要素包括合同法律关系的主体、合同法律关系的客体以及合同法律关系的内容，三个要素共同构成房屋买卖合同法律关系，三者密不可分、缺一不可，在签订房屋买卖合同时，需以三要素为重点进行审核查验，以防上当受骗。

　　二、房屋买卖一定要签订书面协议吗

　　不一定，只不过房屋买卖最好采用书面形式，而且房屋买卖合同也是法律规定的要式合同。签订书面的协议合同有利于交易的进行和避免不必要的纠纷。房屋买卖合同是法定的要式合同，即根据法律规定房屋买卖合同应采用书面形式。书面形式主要是起到固定证据，规范交易的作用，应尽量采用书面形式。没有书面形式不影响合同的成立，法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 房屋买卖合同应采用书面形式只是管理上的强制性规定，不是效力性强制性规定。不采用书面形式不影响合同的效力。

　　三、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据

　　房地产买卖合同；房地产销售许可证；购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；房屋竣工验收情况的证明；房屋交接时间的证明。

　　房屋买卖合同一般是书面合同，但是没有书面签订也不影响合同的成立，只要双方当事人达成协议，协商一致即可。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋买卖合同法律关系构成要素包括哪些的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。