房屋租赁合同有效期规定

　　在现实生活中，我们都知道对于房屋的存在，都是可以买卖和租赁的同时也要签订合同的。那么房屋租赁合同有效期规定？房屋租赁合同的范本？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋租赁合同有效期规定

　　《民法典》规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

　　因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

　　（一）房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

　　（二）房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限?自续订之日起不得超过20年。

　　（三）房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

　　签订租赁合同时应注意的事项

　　二、房屋租赁合同的范本

　　甲方（出租方）：_____（姓名）

　　乙方（承租方）：_____（姓名）

　　双方根据《中华人民共和国民法典》就租赁事项达成如下协议：

　　（一）甲方将位于_______房屋租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。

　　（二）租赁期至________年___月___日止，租赁期满后如甲方继续出租，在同等条件下乙方有权优先承租。

　　（三）甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。

　　（四）租金及押金交纳时间：租金为每月，以交三押一的方式交付，如有续租，需要提前一个月的时间支付下一季的房租，具体价格应该以当时的市场房价为准，否则，甲方有权将房屋收回。

　　（五）房租到期后，如果乙方要续租，且市场房价有所变化，租金也会相应变化。

　　（六）房屋内基本设施在乙方租赁期间可以使用，但不能认为的破坏，如有，须按一定的价格予以赔偿，若不是，甲方有义务维修或是更换。

　　（七）房屋生活所用水电由乙方全付，甲方不予干预。

　　（八）乙方已支付给甲方的定金_______元，在租赁期间转为押金，并且不抵作租金，待协议终止，水电费等付清后，______个月内甲方无息归还乙方。

　　（九）租赁期满后，除可移动的设施外，其它装潢乙方不得拆除毁坏，无偿归甲方所有。搬迁后日，房屋如仍有余物，视为乙方放弃所有权，归由甲方处理。

　　（十）违约责任：甲乙双方任一方违约的，违约方应向对方支付违约金_______元（人民币），损失超过违约金时，需另行追加赔偿。

　　此合同一式两份，双方签字后合同即刻生效。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　姓名：_______________姓名：_______________

　　住址：_______________住址：_______________

　　电话：_______________电话：_______________

　　签字：_______________签字：_______________

　　_______年___月___日_______年___月___日

　　三、房屋租赁登记备案 播报 编辑 讨论 上传视频

　　房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。 [1]

　　（一）应提交证件

　　1、租赁双方的身份证明或法律资格证明

　　2、房地产交易合同登记申请表

　　3、房屋所有权证或者其他合法权属证明；

　　4、房屋租赁合同

　　5、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料

　　（二）办理程序

　　1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

　　2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

　　3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

　　4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

　　5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋租赁合同有效期规定的相关知识，根据上文的介绍，想必大家有一定的了解了，对于房屋租赁合同的存在，是需要认真审查的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。