店面转让有哪些注意 - 法律快车合同范本

　　转让店铺一般是因为原来的店铺没有利润的空间存在，所以接受转让的店铺也需要注意一些事情，那么店面转让有哪些注意？接下来将由法律快车小编为您介绍关于店面转让有哪些注意其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、店面转让有哪些注意

　　（一）转让店面或商用房子时，必定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。

　　（二）留意营业执照是不是随店转让、是不是拖欠税费、房租、水电费等。

　　（三）店面近期是不是有拆迁的可能性，以及遇到火灾、水灾等不可抗危险该怎样处理，能够到地点地大街办事处了解。

　　（四）转让费应当由店面有形价值和无形价值构成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。

　　（五）签定协议的进程中最好有中间人在场，假如转让金额很大就需求特别当心，慎重一点还能够到公证处处理公证。

店面转让有哪些注意

　　（一）确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　（二）若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　（三）双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

　　（四）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

　　（五）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　合同上有注明转让需要房东同意的，房东不同意是没有办法的，只能按照合同规定履约，如果强行转让，房东是有权解约的。

　　《民法典》规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　以上便是法律快车小编为您带来关于店面转让有哪些注意的相关知识，店面转让需要注意签订正规转让协议，清理完之前的所有费用，店面是否存在其他的问题，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。