个人房屋抵押借款合同有什么用

　　很多人在面对借款抵押的时候，首选一般都会选择动产与不动产，因为价值越高，贷款金额越高。那么个人房屋抵押借款合同有什么用？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、个人房屋抵押借款合同有什么用

　　个人房屋抵押贷款合同是对贷款金额的一种担保，当贷款不能偿还时，可以行使对房屋的抵押权，要求法院进行拍卖、变卖，对所得的价款可以优先受偿。综上所述，房屋抵押贷款合同是对贷款合同的一种保障。

　　二、如何办理个人房屋抵押贷款

　　（一）个人消费贷款的条件

　　1、申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民;

　　2、借款人要具有稳定的职业和良好的信用;

　　3、在当地有个人房产;

　　4、房产能上市流通，产权清晰;

　　5、具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力;

　　6、银行规定的其他条件。

　　（二）个人经营贷款的条件

　　1、申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民;

　　2、申请人必须具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明;

　　3、申请人所经营企业必须经营状态良好，行业内有一定竞争力，具备足够偿还能力;

　　4、申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人;

　　5、相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件。

　　（三）个人房屋抵押贷款的流程

　　1、借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料;

　　2、经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;

　　3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户;

　　4、借款人按期归还贷款本息;

　　5、贷款结清，到银行办理撤押手续。

　　三、个人房屋抵押贷款条件

　　目前，我国现行的个人抵押贷款有两种：

　　一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的"个人住房委托贷款"；

　　二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的"个人住房贷款"。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理"个人住房贷款"时应具备的条件。

　　根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等的规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件：

　　（一）具有城镇常住户口或合法居留身份。

　　（二）具有固定的职业和稳定的收入。

　　（三）信用良好，具有偿还货款本息的能力。

　　（四）有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人（抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产）。

　　（五）对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值（由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失）。

　　（六）对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间；贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准（贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》）。

　　（七）在商业银行开立有住房存款户（如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件），存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房（贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款）。

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