商铺合同转让需要改签费吗,谁出

　　在现实生活当中，有些商铺转让里面是有规定需要改签费以及需要签订一份转让合同，那么商铺合同转让需要改签费吗,谁出？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商铺合同转让需要改签费吗,谁出

　　（一）一般情况要转让费的店铺分为以下几种情况：

　　1、店主目前在盈利不急于转让，就是所谓的旺铺转让；

　　2、店主给算上原来的装修费用；

　　3、铺面房租和地域有优势；

　　4、亏本转让，这种转让费一般会低；

　　（二）首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。

　　再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。

　　如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。

　　另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

　　二、商铺转让合同

　　甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

　　（一）丙方同意甲方将自己位于　街（路）　号的店铺（原为：　）转让给乙方使用，建筑面积为　平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

　　（二）丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到　年　月　日止，年租金为　元人民币（大写：　），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

　　（三）转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。

　　（四）乙方在　年　月　日前一次性向甲方支付转让费共计人民币　元，（大写：　），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　（五）如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

　　（六）本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

　　三、转让合同可以重新签吗

　　由于当事人变了所以应当是可以重新签的。当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

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