房屋合同变更可以委托人办理吗

　　在现实生活中，针对当事人签订的房屋合同，很多时候会因为客观情况的变化对合同的内容进行变更，那么你知道房屋合同变更可以委托人办理吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、房屋合同变更可以委托人办理吗

　　（1）发生了使合同基础发生变化的客观情况；

　　（2）合同变更应经当事人各方协商同意，任何一方不得擅自变更合同，擅自变更的合同无法律效力；

　　（3）变更合同应采取书面形式，口头协议变更应有相应的证据；

　　（4）按我国法律、法规的规定，须由国家批准成立的合同，其内容的重大变更还应经原批准机关批准。

　　如果合同变更前或变更时，可能存在或发生了给当事人一方造成损失的事实，合同变更后，受损害的一方仍可要求对方赔偿损失。

　　当事人如果对合同变更的内容约定不明确的，视为未变更。

　　二、房产合同变更多久

　　购房合同更名，法律暂无明文规定，一般是需要十到十五个工作日的。

　　三、怎么写合同变更申请书

　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

　　一、甲方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿店铺（面积为＿＿平方米）转让给乙方使用。

　　二、该店铺的所有权证号码为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，月租为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

　　三、店铺现有装修，装饰，设备（包括　）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。

　　四、乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿整（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　五、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

　　六、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的违约金，逾期３０日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。

　　七、遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

　　八、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，并支付转让费的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，并支付转让费的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的违约金。

　　九、本合同一式二份，自签字之日起生效。

　　甲方：　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

　　乙方：　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

　　丙方（签字）　：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿　年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋合同变更可以委托人办理吗的相关内容，一般当事人双方协商一致后可以对合同内容进行变更。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。