单方解除租房合同什么意思 - 法律快车合同范本

　　在现实生活中，针对当事人签订的房屋租赁合同，很多时候一方客观情况发生变化会进行解除，那么你知道单方解除租房合同什么意思吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、单方解除租房合同什么意思

　　合同的解除分为协议解除和法定解除：

　　在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。

　　在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。

单方解除租房合同

　　违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　合同单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意，只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果，但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。

　　关于解除权的行使期限，

　　法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；

　　法律没有规定或当事人未约定解除权行使其他，经对方催告后在合同期限内不行使的，该权利消灭。

　　关于解除权的行使程序，合同法第96条规定：

　　一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

　　法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

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