房屋转租协议有哪些注意事项

      大城市里面的房租比较贵,但是有更好的发展前程,所以有很多年轻人都愿意留在大城市里继续打拼,大部分的人只能在外租房生活,如果租的房屋比较大就会想要转租给他人,在转租前要签订协议,那么房屋转租协议有哪些注意事项呢?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

    房屋转租协议有哪些注意事项

      一、房屋转租协议有哪些注意事项

      1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同

      我国《合同法 》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力民事行为能力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

      2、住房具体情况住房的具体位置

      写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

      3、住房用途

      住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

      4、租赁期限

      合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

      5、房租及支付方式住房租金

      由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

      二、房屋可以转租的条件

      1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同 继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;

      2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

      3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;

      三、房屋不能转租的情形

      1、承租人拖欠租金的;

      2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

      3、预租的商品房。

      综上所述,双方在签订转租协议的时候应当注意合同内对于租金的规定,双方一定要确定每月的租金以及押金金额,还要准确描写出房屋的具体位置,并且要对转租协议的期限做出一个规定,有些房屋是不可以转租的,在转租前也一定要征得房屋所有人的同意。以上就是“房屋转租协议有哪些注意事项”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

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