房屋租赁协议书怎么写

      出门在外工作租房的朋友们应该都知道,一般我们租房子都会跟房东签订一份租房合同房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。那么房屋租赁合同纠纷的常见问题有哪些?房屋租赁协议书怎么写?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋租赁合同纠纷的常见问题

      1、审查合同的主体是否适格。

      即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。

      2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

      但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有些情形审查租赁的标的物是为法律法规禁止出租的。

      3、审查是否进行过登记备案。

      1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》,都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

      4、审查房屋租赁合同的内容是否合法。

    房屋租赁协议书怎么写

      二、房屋租赁协议书怎么写

      甲方(出租方)身份证号码

      乙方(承租方)身份证号码

      现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下租房合同:

      1、 房屋的坐落、面积、装修及设施、设备:

      2、租赁期限:,即年月日至年月日。

      3、租金及交纳时间:每月元,乙方应每月付一次,先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时,将房租付给甲方;第二次及以后付租金,乙方应提前一个月付清。

      4、租房押金:乙方应于签约同时付给甲方押金元,到期结算,多余归还。

      5、租赁期间的其他约定事项:

      (1)甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。

      (2)甲方提供完好的房屋、设施、设备,乙方应注意爱护,不得破坏房屋装修、结构及设施、设备,否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏,应由甲方修理。

      (3) 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见:水度,电度,煤气度。所有费用乙方应按时付清。

      (4)房屋只限乙方使用,乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后,乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件,乙方自负后果。在租赁期限内,甲方确需提前收回房屋时,应当事先商得乙方同意,给乙方造成损失的,应当予以赔偿。

      (5)合同一经签订,双方都不得提前解除。租赁期内,如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的,本合同自然终止,双方互不承担违约责任

      (6)甲乙双方约定,乙方如需开具房租发票,因此产生的税费由乙方支付。

      (7)此合同未尽事宜,双方可协商解决,并作出补充条款,补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷,先友好协商,协商不成的,由人民法院裁定。

      (8)本合同经签字(盖章)生效。

      (9)其他约定事项:

      6、违约责任:

      甲乙双方中任一方有违约情况发生的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为元,损失超过违约金时,须另行追加赔偿。

      7、本合同一式两份,甲乙两方各执一份,具有同等 法律效力。

      甲方(签字):乙方:(签字):

      联系电话:联系电话:

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋租赁协议书怎么写”等相关法律知识。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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