北京市家庭居室装饰装修施工合同范本


    正文:
     北京市家庭居室装饰装修施工合同
    北京市家庭居室装饰装修施工合同

    发包方(简称甲方):__________________________________
      承包方(简称乙方):__________________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《北京市合同格式条款监督条例》、《北京市建筑市场管理条例》,建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则,结合本工程的具体情况,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议,共同遵守。

      第一条 工程概况
      1.甲方装饰住房系合法居住。
      乙方为本市经工商行政管理机关核准登记,并持有市建委颁发的《建筑业企业资质证书》的企业。
      2.装饰施工地点:________区(县)_______________路____弄(村)____号___楼____室。
      3.住房结构:__________房型______房_____厅_____套,施工面积___________平方米。
      4.装饰施工内容:(见附件一《装饰施工内容表》)。
      5.承包方式:__________________(包工包料、清包工、部分承包)。
      6.总价款:¥_________元,大写(人民币):________________
      其中:
      材料费:_____________________,人工费:__________________
      管理费:________________________________,设计费:_______________
      垃圾清运费:____________________,税金(3.41%):______________
      其他费用:___________________________
      双方约定,如变更施工内容、变更材料,这部分的工程款按实另计。
      7.工期:自_________年_____月______日开工,至________年_____月_____日竣工,工期________天。

      第二条 材料供应的约定:
      1.甲方提供的材料:(见附件二《甲方提供材料、设备表》)。
      甲方负责采购供应的材料、设备,应符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异,应及时向甲方提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失,责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后,甲乙方负责保管,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。
      2.甲方采购供应的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
      3.乙方提供的材料:(见附件三《主材料报价单》)。
      乙方供应的材料、设备,甲方应到现场验收,如不符合设计、施工要求或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。

      第三条 关于工程质量及验收的约定:
      1.本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准,质量评定验收标准。
      2.本工程由_________方设计,提供施工图纸一式______份。
      3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。
      4.由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
      5.在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目,须提前与乙方联系,在签订《工程项目变更单》(见附件四《工程项目变更单》)后,方能进行该项目的施工,由此影响竣工日期的,由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果,甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。
      6.工程验收:
      甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予承认,事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,其复验及返工费用由甲方承担,工期也予顺延。
      7.工程竣工:乙方应提前三天通知甲方验收,甲方在接到通知三日内组织验收,并办理验收移交手续(见附件五《工程质量验收单》)。如果甲方在规定时间内不能组织验收,须及时通知乙方,另定验收日期。如通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
      8、工程保修期壹年。竣工验收后甲、乙双方签署《工程保修单》(见附件七《工程保修单》),凭保修单实行保修,保修期一年,从竣工验收签章之日起算。

      第四条 有关安全生产和防火的约定:
      1.甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责修复和赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。
      2.施工中凡涉及改变房屋结构,拆、改承便墙,加大楼(地)面荷裁,由甲方向物业管理部门提出申请,经所在地建设行政主管部门批准后,方能施工。

      第五条 关于工程价款及结算的约定:
      1. 工程款付款方式:(将不选定方式划去)
      (1)工程款付款可以双方协商约定:
      (2)工程款付款可以按下表:
      工程款付款时间表
      ┌─────────┬────────────┬──────────┬───────┐
      │         │付款时间        │付款比例      │金额     │
      ├─────────┼────────────┼──────────┼───────┤
      │对预算、设计方案认│签订合同之日      │定金若干不超过1000元│第二次付款时扣│
      │可        │            │          │除      │
      ├─────────┼────────────┼──────────┼───────┤
      │合同签订后    │开工前三天内      │30%         │      元│
      ├─────────┼────────────┼──────────┼───────┤
      │施工过程中    │水、电、管线隐蔽工程通过│35%         │      元│
      │         │验收          │          │       │
      ├─────────┼────────────┼──────────┼───────┤
      │工期过半     │油漆工进场前      │30%         │      元│
      ├─────────┼────────────┼──────────┼───────┤
      │竣工验收     │验收合格当天      │5%         │      元│
      ├─────────┼────────────┼──────────┼───────┤
      │增加工程项目   │签订工程项目变更单时  │100%        │      元│
      └─────────┴────────────┴──────────┴───────┘
      2.双方款项往来均应出具收据,施工结束乙方应开具统一发票交甲方。
      3.工程结算:(见附件六《工程结算单》)

      第六条 其它事项
      1.甲方工作:
      (1)甲方应在开工前三天,向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明 _________份,并向乙方进行现场交底,全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。
      (2)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。
      2.乙方工作:
      (1)参加甲方召集的施工图纸或施工说明的现场交底。
      (2)指派____________为乙方驻工地代表,全权负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员,乙方应及时书面通知甲方。

      第七条 违约责任
      1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失,每停工或窝工一天,甲方付乙方_______元;甲方未按合同约定时间付款的,每逾期一天向乙方支付________元的违约金。
      2.由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方向甲方支付______元违约金。
      3.甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担责任。
      4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。
      5.工程未办理验收、结算手续,甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的,由甲方负责。

      第八条 纠纷处理方式
      1.因工程质量双方发生争议时,凭本合同文本和施工企业开具的统一发票,可向上海市家庭装饰行业协会申请调解,也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。
      2.当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解不成时,可以按照本合同约定向:
      --上海仲裁委员会申请仲裁;
      --人民法院提起诉讼。
      (将不选定的解决方式划去)

      第九条 合同的变更和解除
      1.合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容,应经协商一致后,重新签订补充协议。合同签订后施工前,一方如要终止合同,应以书面形式提出,并按合同总价款______%支付违约金,并办理终止合同手续。
      2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议,解除本合同。

      第十条 附则
      1.工程开工前,甲方应将房屋外门钥匙_______把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时,甲方负责提供新锁_______把,由乙方当场负责安装交付使用。
      2.本合同签订后,工程不得转包。
      3.本合同一式______份,甲、乙双方各执一份,合同附件为本合同的组成部分,具有同等的法律效力。凡在本市各家庭装饰有形市场签订的合同,本合同一式三份,甲乙双方及市场有关管理部门各执一份。
      4.本合同当事人自愿鉴证的,可将本合同提交所在区县的工商行政管理部门进行鉴证。

      第十一条 其它约定
      1.______________________________________________________
      2.______________________________________________________
      3.______________________________________________________
      4.______________________________________________________
      5.______________________________________________________

      第十二条 合同附件
      附件一 装饰施工内容表;
      附件二 甲方提供材料、设备表;
      附件三 主材料报价单(工程报价单可用电脑打印件);
      附件四 工程项目变更单;
      附件五 工程质量验收单;
      附件六 工程结算单;
      附件七 工程保修单。
      如企业另有合同附件,其内容应包括上列示范附件内容。



    甲方(签章):________ 乙方(签章):________
    委托代理人:__________ 法定代表人:__________
    住址:________________  委托代理人:__________
    电话:________________  地址:________________
    邮编:________________  电话:________________
    邮编:________________
    签订日期:____________
    签订地点:____________

      附件一

      北京市家庭居室装饰装修施工示范合同装饰施工内容表

      甲方:_____________
      乙方:_____________
      ┌───────┬────────────────────────────────┐
      │   序号   │          分 项 工 程 施 工 说 明           │
      ├───────┼────────────────────────────────┤
      │   一   │地面部位                            │
      ├───────┼────────────────────────────────┤
      │   二   │墙面部位                            │
      ├───────┼────────────────────────────────┤
      │   三   │天棚部位                            │
      ├───────┼────────────────────────────────┤
      │   四   │门窗部位                            │
      └───────┴────────────────────────────────┘

       
    甲方代表:________________
    乙方代表:________________
    ________年______月______日

      北京市家庭居室装饰装修施工合同
      装饰施工内容表(续)
      ┌───────┬────────────────────────────────┐
      │   序号   │          分 项 工 程 做 法 说 明           │
      ├───────┼────────────────────────────────┤
      │   五   │家具                              │
      ├───────┼────────────────────────────────┤
      │   六   │卫生间                             │
      ├───────┼────────────────────────────────┤
      │   七   │厨房                              │
      ├───────┼────────────────────────────────┤
      │   八   │电气、水管                           │
      ├───────┼────────────────────────────────┤
      │   九   │其他要求:                           │
      └───────┴────────────────────────────────┘

       
    甲方代表:________________
    乙方代表:________________
    ________年______月______日

      附件二

      北京市家庭居装饰装修施工示范合同甲方提供材料、设备表

      甲方:_____________
      乙方:_____________
      ┌───┬─────────┬────┬────┬───┬───┬────┬────┬───┐
      │ 序号 │材料或设备名称、品│规格型号│质量等级│单 位 │数 量 │供应时间│送达地点│ 备注 │
      │   │    牌    │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      ├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
      │   │         │    │    │   │   │    │    │   │
      └───┴─────────┴────┴────┴───┴───┴────┴────┴───┘

       
    甲方代表:________________
    乙方代表:________________
    ________年______月______日

      附件三

      北京市家庭居室装饰装修施工示范合同主材料报价单

      甲方:_____________
      乙方:____________
      ┌───┬────────────────────┬───┬───┬───┬─────┐
      │ 序号 │装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级│ 数量 │ 单位 │ 单价 │  合价  │
      ├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
      │   │                    │   │
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