物业管理服务合同(官方版)

      第一章 总  则

      第一条 本合同当事人

      委托方(以下简称甲方):

      组织名称:________________________

      代表人:__________________________

      地址;____________________________________________

      联系电话:______________

      受委托方(以下简称乙方):

      企业名称:______________

      法定代表人:______________

      注册地址:______________________________________

      联系电话:______________

      根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。

      第二条 物业基本情况

      物业类型:______________

      座落位置:____市____区____路(街道)____号

      四至:______________________________

      占地面积:____平方米

      建筑面积:____平方米

      (委托管理的物业构成细目见附件)

      第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。

      第二章 委托管理事项

      第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。

      第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。

      第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。

      第七条 公共绿地的养护与管理。

      第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所____、____、____。

      第九条 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。

      第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

      第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、____、___。

      第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

      第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:

      1. 物业管理费:________

      2. 保洁费:________

      3. 保安费:________

      4. 房屋设备运行费:________

      5. 维修养护费:________

      第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。

      第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。

      第十六条 其他委托事项

      第三章 委托管理期限

      第十七条 委托管理期限为____年。自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止。

      第四章 双方权利义务

      第十八条 甲方权利义务

      1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益;

      2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;

      3、 审定乙方制定的物业管理方案;

      4、 检查监督乙方管理工作的执行情况;

      5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

      6、 在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第____项执行;

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