委托物业管理合同书

      委托方(以下简称甲方): ______________
      受委托方(以下简称甲方):_____________

      根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

      第一条 物业基本情况
      物业类型:____________________
      坐落位置:____________________
      占地面积:____________________
      建筑面积:____________________

      第二条 物业管理内容
      一、保洁
      1.公共保洁
      A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生
      B.人员编制:_____人
      C.保洁标准:____________________
      2.楼宇保洁
      A. 主楼__________层 __________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; __________楼电梯口; __________层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道
      综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生
      群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生
      人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人
      保洁标准____________________
      二、绿化
      1. 绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理
      2.人员编制:_____人
      3.绿化标准:____________________
      三、保卫
      1.保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序
      2.人员编制:_____人
      标准:____________________
      四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。

      第三条 物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理)
      1.室外保洁:____________________
      2.室外保洁:____________________
      3.交通秩序:____________________
      4.绿化:_________________________
      5.保安:_________________________
      6.物业使用人对乙方的满意率达到:____________________

      第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
      费用包括:
      1.工资及福利费、管理费用、税费
      2.保洁工具、保洁用品及劳服用品
      3.保安器械及劳服用品
      4.绿化工具及劳服用品

      第五条 物业管理期限
      委托管理期限为_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

      第六条 甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________。

      第七条 委托物业管理费用及支付方式: _______________

      第八条 双方权利、义务
      1.甲方权利、义务:
      (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;
      (2)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米,员工宿舍_____平方米)  
      (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
      (4)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
      (6) 如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排;
      (9) 对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人
      (5)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系;
      (6)政策规定由甲方承担的其他责任。
      2.乙方责任、权利、义务:
      (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度;
      (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;
      (3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;
      (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
      (6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;
      (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
    (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
      (11)开展卓有成效的社区便民服务工作;
      (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

      第九条 合同更改、补充与终止
      1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。
      2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见。
      3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

      第十条 其他事项
      1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。
      2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。
      3.本合同正式一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律约束力。
      4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。


    甲方(盖章):__________ 乙方(盖章):__________
    代表(签名):__________ 代表(签名):__________
    时间:__________________

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